继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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